[2018]長沙市095號

    根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，長沙市國土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長沙公共資源交易中心負責(zé)組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動。  
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的價高者得的原則確定競得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地原為長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會兩安用地，經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)已收回其土地使用權(quán)。長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會是本次掛牌交易的申請方。由本次掛牌交易的申請方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東臨興隆路，南臨二環(huán)線，西臨二環(huán)線、次干道六、湖南宏吉置業(yè)發(fā)展有限公司，北鄰湖南宏吉置業(yè)發(fā)展有限公司。
（三）宗地總面積為96815.05平方米，出讓面積為68788.62平方米，另有規(guī)劃路幅面積為21727.13平方米，公園綠地面積為3949.98平方米，防護綠地面積為2349.32平方米。規(guī)劃路幅、公園綠地、防護綠地面積不計入出讓面積。
詳見長沙市國土資源測繪院編號為2018010406的測繪成果。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣；紅線范圍內(nèi)已完成拆遷安置補償，宗地內(nèi)有大量的建筑渣土及大片菜地，地勢存在高差。
（五）規(guī)劃用途： 商業(yè)、住宅（B11、R2。備注：出讓地塊）。
（六）出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：
測繪
編號 土地面積
（平方米） 規(guī)劃用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度
（米）
S3 19388.77 B11（商業(yè)） ≤5.0 ≤35% ≥35% ＜100
S2 49399.85 R2（住宅） ≤3.0 ≤26% ≥40% ＜100
S5、S8 3949.98 G1（西，公園綠地） ≤0.05 ≤5% ≥90% ＜12
S4、S7 2349.32 G1（南，防護綠地） ≤0.1 ≤5% ≥90% ＜12
注：S5、S8、S4、S7處公園綠地及防護綠地面積不計入出讓面積。
其他要求：須征求教育、園林、交警、消防、文物等部門意見等。
詳見長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局案卷編號為20160967SP1的《規(guī)劃條件書》及藍線圖。
   （八）根據(jù)長沙市土地管理委員會2018年第6次會議紀(jì)要，該宗地掛牌條件為：
    1、項目建設(shè)須符合安居型住宅管理有關(guān)要求，住宅戶型面積不超過144平方米的房屋不少于60%，其中120平方米以下的戶型不少于60%，優(yōu)先首套剛需群體購買。
    2、住宅最高銷售均價為9900元/平方米。
四、競買資格及要求：
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請參加；申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競買保證金。
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進行。只有通過辦理數(shù)字證書、按規(guī)定和要求足額交付競買保證金的申請人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
競買人參與競買時，必須以人民幣競價。
五、申請和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2018年12月26日至2019年1月25日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1、《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2、《長沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3、掛牌出讓公告。
4、掛牌出讓須知。
5、宗地界址圖。
6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7、宗地規(guī)劃藍線圖。
8、《付款與交地協(xié)議》。
9、《交地確認書》。
10、競買申請書（樣本）。
11、《網(wǎng)上報價資格確認書》（樣本）。
12、《最高報價人確認書》（樣本）。
13、競買保證金承諾書（樣本）。
14、其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動的必經(jīng)程序，申請人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認證服務(wù)資質(zhì)證書、由長沙市國土資源管理部門依規(guī)確定的服務(wù)機構(gòu)申請并辦理好數(shù)字證書。
數(shù)字證書的辦理流程詳見網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。
（三）確認競買人資格
申請人辦理好數(shù)字證書決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實有效的申請人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請書，申請書中應(yīng)明確注明申請人是否成立全資新公司進行開發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對本宗地進行聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
申請人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機保證金賬號足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以申請人的身份交納。申請人在規(guī)定時間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報價資格，申請人未按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報價資格。
每筆競買保證金只對應(yīng)一宗地，需競買多個宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
申請人對掛牌文件有疑問的，可向長沙市國土資源交易中心咨詢；有意競買者可自行到宗地現(xiàn)場踏勘，長沙市國土資源局、長沙市國土資源交易中心及長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現(xiàn)場踏勘。
六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間：
掛牌時間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1、掛牌起始時間：2019 年1月15日上午8時；
2、掛牌截止時間：2019年1月25日上午10時；
3、掛牌報價時間：掛牌期間內(nèi)。
七、競買保證金：
（一）申請人繳納的競買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。
（二）申請人應(yīng)按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，競得人的競買保證金可用于沖抵掛牌交易服務(wù)費，其剩余款額可轉(zhuǎn)作該受讓地塊的地價款；或者保證金在付清全部地價款和掛牌交易服務(wù)費后的余額轉(zhuǎn)繳其他稅費或退回原支付賬戶。
（四）未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計利息。自然人賬戶支付保證金的，在競價結(jié)束后將付款人身份證復(fù)印件交長沙公共資源交易中心財務(wù)科，用于辦理保證金退回原支付賬戶手續(xù)。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時間為2019年1月24日下午17時整，競買保證金為人民幣叁億陸仟柒佰伍拾萬元整[￥36750.00 萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：長沙銀行華瑞支行
賬    號：隨機保證金賬號
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價格和稅費：
（一）本宗地的掛牌起始價、增價幅度及限定住宅最高銷售價：
1、起始價為人民幣壹拾貳億貳仟伍佰萬元整[￥122500.00萬元]。包括:(1)收回地的現(xiàn)劃撥價格；（2）土地純出讓金；（3）地價差等。
不包括：掛牌交易的價外稅費、掛牌交易服務(wù)費等。
2、增價幅度為人民幣壹仟貳佰貳拾萬元（￥1220.00萬元）。
3、 住宅最高銷售均價為每平方米玖仟玖佰元[人民幣￥9900.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價外稅費由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費按湘發(fā)改價服[2016]711號文件執(zhí)行，由競得人支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費。
九、成交價款、有關(guān)稅費的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認書》簽訂之時與長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內(nèi)與長沙市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付全部成交地價款的50%，余款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)付清。逾期未付清土地價款的，按出讓合同約定處理。
（在長沙市人民政府政務(wù)大廳財政收費窗口開票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會承諾在競得人支付完全部成交地價款及相關(guān)稅費之日起30日內(nèi)將本次掛牌出讓宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競得人，并于交地之日與競得人簽訂《交地確認書》，競得人未繳清土地成交價款前長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會不得交地。長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會與競得人因《交地確認書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市國土資源局、長沙市國土資源交易中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
（五）在支付了全部成交土地價款及全部相關(guān)稅費且簽訂了《交地確認書》后，競得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度及住宅最高銷售均價等予以公布。
有意競買者可登錄(http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競價
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時間（即2019年1月15日上午8時）起開始接受報價。
2、辦理好數(shù)字證書、按要求足額交付競買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認的競買人通過系統(tǒng)進行報價。
3、網(wǎng)掛系統(tǒng)對符合條件的報價予以接受并公布。
4、網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。
（三）掛牌截止
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時間（即2019年1月25日上午10時）自動確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報價。
2、在掛牌期限截止前，競買人必須進行至少一次的有效報價，才有資格參加網(wǎng)上限時競價。
3、掛牌期限屆滿，無競買人報價的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競買人進行有效報價的，報價者即為最高報價人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認有兩個或兩個以上競買人進行了有效報價的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，并自動以高于當(dāng)前最高報價一個增加幅度的價格為競價的起始價組織網(wǎng)上限時競價。
掛牌期限截止后，有多宗地進入限時競價的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競價。
（四）網(wǎng)上限時競價
1、掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進行4分鐘的倒計時，提示競買人即將進入限時競價階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進入限時競價階段。在掛牌期間已進行了有效報價的競買人自動獲得參加限時競價的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時競價即將截止的三次提示，4分鐘倒計時截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價人。限時競價按價高者得的原則確定最高報價人，限時競價中無人報價的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報價最高者為最高報價人。
2、最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報價人確認書》，并在最高報價人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認
1、最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束之日起1個工作日內(nèi)持⑴報價人的《最高報價人確認書》⑵《競買申請書》⑶《網(wǎng)上報價資格確認書》⑷《競買保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照）到長沙公共資源交易中心辦理《最高報價人確認書》的簽字、蓋章手續(xù)。
2、最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持⑴已簽字、蓋章的《最高報價人確認書》（2）《競買申請書》（3）《網(wǎng)上報價資格確認書》（4）《競買保證金交納證明》（5）競買保證金銀行進賬單（6）競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（7）經(jīng)商業(yè)金融機構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（8）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)合競買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長沙市國土資源交易中心辦理資格審查手續(xù)。
3、經(jīng)核實符合本須知要求的，長沙市國土資源局與其簽訂《成交確認書》，確定最高報價人為本宗地競得人，同時競得人須與交地方長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會簽訂《付款與交地協(xié)議》，競得人與長沙市開福區(qū)秀峰街道戴家河社區(qū)居民委員會因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市國土資源局、長沙市國土資源交易中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
4、經(jīng)核實不符合本須知要求的，長沙市國土資源局不予簽訂《成交確認書》，并將競得資格不合格的結(jié)果在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價款
競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內(nèi)持已簽訂的《成交確認書》、《付款與交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長沙市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財政等部門申辦成交地價款等有關(guān)費用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市國土資源局網(wǎng)站(http://gtj.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報價規(guī)則：
（一）競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進行報價，初次報價不得低于起始價。
（二）報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于本須知規(guī)定的增價幅度。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報價期間，競買人可多次報價。
（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1、報價未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2、報價因競買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報價期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項：
（一）在本宗地競買申請之前，申請人須詳細閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向長沙市國土資源交易中心咨詢。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時接收到報價的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財政專戶，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報價人在本須知規(guī)定的時間內(nèi)拒絕簽訂《成交確認書》或競得人在本須知規(guī)定的時間內(nèi)拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報價人或競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價格低于競得人原成交價格的，掛牌人保留對競得人兩次成交價格差的追索權(quán)。
（六）長沙市國土資源局與競得人所簽《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：對土地使用者不按時足額繳納土地出讓價款的，按日加收違約金額1‰的違約金。違約金隨同土地出讓價款一并繳入財政專戶。
（七）土地競得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進行開發(fā)建設(shè)。項目建成后，住宅銷售由長沙市住建委根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的住宅銷售價辦理銷售審批。
（八）有下列情形之一的，長沙市國土資源局、長沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動：
1、司法、監(jiān)察機關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的。
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批的。
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運行的。
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運行中，競買人計算機用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（九）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（十）用地要求
1、競得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃要點通知書的要求。
2、競得人按照規(guī)劃要求自行負責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3、競得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4、在該宗地上的建設(shè)項目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
（十一）長沙市國土資源局對本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
            
長沙市國土資源局   2018年12月26日