根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 原國(guó)土資源部文件（建房[2017]80號(hào)）、《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》和長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)要求，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)新嶺路與新梅路交會(huì)處東南角的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》和本須知的要求確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求及掛牌條件等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型
本次出讓土地為經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用、征收的國(guó)有統(tǒng)征地。長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓土地四至詳見日常地籍測(cè)量報(bào)告宗地圖。
（三）宗地總面積為40000.11平方米，出讓面積為31702.59平方米，另有規(guī)劃路幅面積為8297.52平方米。規(guī)劃路幅面積不計(jì)入出讓面積。詳見規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202101-050的測(cè)量報(bào)告。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌，有較大高差，已完成征收補(bǔ)償、拆遷騰地工作。宗地內(nèi)有樹木、草叢、建筑垃圾等。
（五）規(guī)劃用途：R:居住用地。
（六）出讓年限： 70年 。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率≤2.2。
其他要求詳見長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局案卷編號(hào)為20200295GCSP1-2的《規(guī)劃條件書》及附圖（空間規(guī)劃審批依據(jù)圖）。
（八）掛牌交易條件：
根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)2021年第2次會(huì)議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件及其他要求為：
1.掛牌條件：
根據(jù)長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)：
（1）該宗土地須提供不少于45000平方米房源用于天心數(shù)谷和大數(shù)據(jù) ( 含地理信息 ) 產(chǎn)業(yè)鏈高端人才居住配套，銷售價(jià)格優(yōu)惠比例不低于該宗地住宅最高限價(jià)均價(jià)的5%，按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)房的購(gòu)房人資格由長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)審定。
（2）為了便于該項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目居民的出行及生活，必須配套建設(shè)項(xiàng)目周邊韶峰路、精英路，支路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為市政道路，竣工驗(yàn)收后須無償移交相關(guān)管理部門，預(yù)計(jì)總投資約為1000萬元，限期18個(gè)月完成建設(shè)移交（詳見下表）。
序號(hào) 道路名稱 類別 走向 起訖點(diǎn) 長(zhǎng)度
(千米) 紅線寬度(米) 施工期限
1 精英路 支路 東西向 新梅路至韶峰路 0.2 12 簽訂合同后18個(gè)月內(nèi)
2 韶峰路 支路 南北向 新嶺路至精英路 0.2 12 簽訂合同后18個(gè)月內(nèi)
（3）競(jìng)得人需在該項(xiàng)目上無償配建3500平方米房源無償返給天心經(jīng)開區(qū)管理委員會(huì)作為人才公寓用房。
（4）根據(jù)規(guī)劃條件無償完成周邊南城公園的建設(shè)，建成竣工驗(yàn)收后須無償移交給天心經(jīng)開區(qū)管理委員會(huì)，總投資不低于2000萬元（詳見下表）。
南城公園項(xiàng)目（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為社區(qū)公園）
序號(hào) 項(xiàng)目 單位 面積 備注
1 用地面積 平方米 22442
2 地上建筑 平方米 1120 文娛設(shè)施
3 公共停車位 個(gè) 114
以上掛牌條件由長(zhǎng)沙天心經(jīng)開區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)
2.其他要求：
（1）項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求。
（2）該宗地要求競(jìng)得人應(yīng)配建不少于3540平方米面積住宅作為租賃住房，遵守國(guó)家及長(zhǎng)沙市租賃住房管理相關(guān)要求。
（3）根據(jù)《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》（長(zhǎng)資規(guī)發(fā)[2020]170號(hào)），該宗地須競(jìng)自持租賃住房，最大可競(jìng)自持租賃住宅建筑面積62706平方米，競(jìng)報(bào)幅度按600平方米/次確定。應(yīng)遵守國(guó)家及長(zhǎng)沙市租賃房管理相關(guān)要求。
（4）摘牌單位必須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)〔2021〕25號(hào)）要求，保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。
（5）參與商品住宅用地競(jìng)買的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買的，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后競(jìng)買人申請(qǐng)最高報(bào)價(jià)人資格或申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查時(shí)，同時(shí)在網(wǎng)掛系統(tǒng)同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件。經(jīng)審查，競(jìng)買人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件不合格的，將取消最高報(bào)價(jià)人資格或不能取得參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格并扣除5%的競(jìng)買保證金。
（6）參與競(jìng)買的競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人提交資格審查資料時(shí)，應(yīng)提交《承諾書》，承諾競(jìng)買保證金和購(gòu)地資金來源未違反掛牌公告規(guī)定，競(jìng)得人繳納全部地價(jià)款后7個(gè)工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的購(gòu)地資金來源審計(jì)報(bào)告，證明購(gòu)地資金未違反掛牌公告規(guī)定。自然資源和規(guī)劃部門會(huì)同金融辦對(duì)購(gòu)地資金來源審計(jì)報(bào)告進(jìn)行審查，審查合格后自然資源主管部門辦理發(fā)卷手續(xù)。若經(jīng)審查，競(jìng)得人的購(gòu)地資金來源違反了掛牌公告規(guī)定的，撤銷《成交確認(rèn)書》，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，扣除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競(jìng)得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人。
（7）土地掛牌出讓最高限價(jià)為30855萬元，住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過11000元/平方米。
四.競(jìng)買資格及要求：
（一）競(jìng)買資格
1.符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請(qǐng)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。申請(qǐng)競(jìng)買人（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買人）可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)；聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2.為保證長(zhǎng)沙市住宅用地“限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房”試點(diǎn)工作的順利進(jìn)行，對(duì)參加本宗地競(jìng)買的競(jìng)買人資格要求如下：
（1）同一法定代表人的競(jìng)買人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買。
（2）競(jìng)買人及其直接控股和間接控股的競(jìng)買人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買；由同一自然人、法人或其他組織直接控股和間接控股的競(jìng)買人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買。競(jìng)買人須提供由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門自本須知公告之后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買人股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單及由競(jìng)買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖。
競(jìng)買人須對(duì)上述資格要求出具書面《符合競(jìng)買資格的承諾書》，承諾書中須明確如未按本須知對(duì)競(jìng)買人的規(guī)定要求參加宗地競(jìng)買的，同意按違約處理，并接受①取消競(jìng)得資格或解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》②扣除5%競(jìng)買保證金作為違約金不予退還。
（二）競(jìng)買要求
1.競(jìng)買人參與本次競(jìng)買所繳納的購(gòu)地資金須為競(jìng)買人的合規(guī)自有資金，資金來源不得違反掛牌公告規(guī)定要求。競(jìng)買人須對(duì)此資金來源要求出具書面《承諾書》（模板見掛牌文件）。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長(zhǎng)沙國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金的競(jìng)買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買申請(qǐng)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2021年9月16日至2021年10月19日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3.《關(guān)于商住經(jīng)營(yíng)性用地配建租賃住房的指導(dǎo)意見》。
4.《長(zhǎng)沙市租賃住房房源籌集暫行辦法》。
5.《商住經(jīng)營(yíng)性用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目履約協(xié)議書》。
6.《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》。
7.《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》。
8.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》。
9.掛牌出讓公告。
10.掛牌出讓須知。
11.宗地界址圖。
12.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
13.宗地規(guī)劃附圖。
14.《付款與交地協(xié)議》。
15.《交地確認(rèn)書》。
16.競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）。
17.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）。
18.《符合競(jìng)買資格的承諾書》（樣本）。
19. 資金來源《承諾書》（樣本）。
20.《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書》（樣本）。
21.《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》（樣本）。
22.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）。
23.《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》（樣本）。
24.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買人資格
競(jìng)買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的競(jìng)買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明競(jìng)買人在競(jìng)得土地后是否成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。競(jìng)買人單獨(dú)競(jìng)買競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，新公司須為競(jìng)買人的全資子公司；法人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體，競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，新公司的出資構(gòu)成須與競(jìng)買申請(qǐng)書中的申明內(nèi)容一致。
競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來源要求的競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買人的身份交納。競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買人對(duì)掛牌文件有疑問的，可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
（一）掛牌起始時(shí)間：2021年10月6日上午8時(shí)。
（二）掛牌截止時(shí)間：2021年10月19日上午9時(shí)。
（三）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競(jìng)買保證金：
（一）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定將符合資金來源要求的競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。
（二）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（三）競(jìng)得人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在全部掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（四）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間2021年10月18日下午5時(shí)整，競(jìng)買保證金為人民幣伍仟叁佰陸拾陸萬元整[￥5366.00萬元]。
開戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開 戶 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、土地交易最高限價(jià)及住宅（毛坯）銷售均價(jià)：
1. 起始價(jià)為人民幣貳億陸仟捌佰叁拾萬元整[￥26830.00萬元]。包括①土地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；②土地使用權(quán)純出讓金；③地價(jià)差等。不包括：本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2.增價(jià)幅度為人民幣貳佰柒拾萬元（￥270.00萬元）。
3.土地交易最高限價(jià)為人民幣叁億零捌佰伍拾伍萬元整[￥30855.00萬元]。
4. 住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過每平方米壹萬壹仟元[￥11000.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.本宗地最大可競(jìng)住宅自持租賃住房建筑面積（以下簡(jiǎn)稱可競(jìng)建筑面積）和競(jìng)報(bào)幅度：
1.可競(jìng)建筑面積為62706平方米。
2.競(jìng)報(bào)自持住宅租賃住房建筑面積（以下稱競(jìng)自持）最小幅度為600平方米，每次競(jìng)報(bào)面積幅度不得高于最小幅度的 10倍。
十.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時(shí)與長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向指定的銀行賬戶付清全部土地成交價(jià)款的50%，余款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)付清。逾期未付清土地價(jià)款的，按出讓合同約定處理。（在長(zhǎng)沙市人民政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)承諾在競(jìng)得人繳清全部成交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后30日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書》，競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前交地方長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)不得交地。長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由交地各方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無關(guān)。
（五）競(jìng)得人在支付了全部成交土地價(jià)款之日起7個(gè)工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的購(gòu)地資金來源審計(jì)報(bào)告，證明競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金來源未違反掛牌公告規(guī)定。
（六）審查合格、繳清相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競(jìng)得人方可依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
十一.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度、住宅（毛坯）銷售均價(jià)、土地交易最高限價(jià)、可競(jìng)建筑面積及競(jìng)報(bào)幅度等予以公布。有意競(jìng)買者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2021年10月6日上午8時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。
2.辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.競(jìng)買人在網(wǎng)上掛牌期間只能進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不得超過一個(gè)加價(jià)幅度，第一個(gè)報(bào)價(jià)的競(jìng)買人只能按起始價(jià)報(bào)價(jià)（有效報(bào)價(jià)是指經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)并為網(wǎng)掛系統(tǒng)接受并公布的報(bào)價(jià)）。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
5.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
6.競(jìng)買人有下列情形之一的為無效報(bào)價(jià)：
（1）報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
（2）報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
7.報(bào)價(jià)規(guī)則：
（1）競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（2）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為本須知規(guī)定的一個(gè)增價(jià)幅度。
（3）在掛牌期間，競(jìng)買人只能一次報(bào)價(jià)；在限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
（4）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（三）掛牌截止
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2021年10月19日上午9時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2.在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，才有參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)、競(jìng)自持及申請(qǐng)搖號(hào)資格。如在網(wǎng)上掛牌期限截止前有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)（在達(dá)到土地交易最高限價(jià)前的差額已不足一個(gè)加價(jià)幅度時(shí)，則網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)將該差額作為最后一個(gè)報(bào)價(jià)幅度），未取得有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人仍能在網(wǎng)上掛牌期限截止前按土地交易最高限價(jià)報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)取得網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)自持及申請(qǐng)搖號(hào)資格。
3.掛牌期限屆滿時(shí)：
（1）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。
（2）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，按《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》要求，不再進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)階段。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
掛牌期限截止后，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期間的競(jìng)價(jià)每次只能增加一個(gè)加價(jià)幅度。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)，如無新的競(jìng)價(jià)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到土地交易最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束。
（五） 網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)自持
網(wǎng)上掛牌期的報(bào)價(jià)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期的競(jìng)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)入4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入競(jìng)自持階段。4分鐘后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)入競(jìng)自持階段，并自動(dòng)以競(jìng)自持最小幅度面積為起始面積組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)自持，在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得網(wǎng)上競(jìng)自持的資格。系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)自持時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有競(jìng)報(bào)自持面積，系統(tǒng)即從接受競(jìng)報(bào)面積起再順延4分鐘；如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)再有新的競(jìng)報(bào)面積，系統(tǒng)即從接受新的競(jìng)報(bào)面積起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)出現(xiàn)競(jìng)自持租賃住房面積即將截止的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)如無新的競(jìng)報(bào)面積或競(jìng)自持面積已達(dá)到可競(jìng)建筑面積的100%（在達(dá)到可競(jìng)建筑面積100%前的差幅不足一個(gè)最小幅度時(shí)，則網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)將該差幅作為最后一個(gè)競(jìng)報(bào)幅度），網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的競(jìng)報(bào)，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)自持結(jié)束。如仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，系統(tǒng)將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)申請(qǐng)階段。
（六）搖號(hào)業(yè)務(wù)辦理流程
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)申請(qǐng)階段后，競(jìng)買人須在30分鐘內(nèi)在網(wǎng)掛系統(tǒng)完成參加搖號(hào)申請(qǐng)，并即時(shí)按要求上傳《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書》、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件，提出現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)線下資格審查申請(qǐng)。
2.申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)攜⑴《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書》⑵《競(jìng)買申請(qǐng)書》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑷《競(jìng)買保證金交納證明》⑸房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件⑹競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金未違反規(guī)定要求的《承諾書》⑺市場(chǎng)監(jiān)督管理部門自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑻由競(jìng)買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖⑼《符合競(jìng)買資格的承諾書》⑽有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含申請(qǐng)搖號(hào)競(jìng)買人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下?lián)u號(hào)資格審查（以上資料需加蓋競(jìng)買人單位公章）。
3.經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)買人頒發(fā)《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》。
經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格不符合本須知要求的，競(jìng)買人不能參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)，并將按本須知要求對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行相應(yīng)處罰。
對(duì)申請(qǐng)搖號(hào)競(jìng)買人的搖號(hào)資格審查后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心將可參加搖號(hào)競(jìng)買人名單在在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（http://zygh.changsha.gov.cn）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其參加搖號(hào)的資格。
4.可參加本宗地?fù)u號(hào)競(jìng)買人名單公示期內(nèi)無投訴和舉報(bào)的，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，競(jìng)買人憑《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》及有效身份證件按《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》上告知時(shí)間前往長(zhǎng)沙公共資源交易中心參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)，未按時(shí)到達(dá)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)買人，視同自動(dòng)放棄搖號(hào)資格；可參加本宗地?fù)u號(hào)競(jìng)買人名單公示期內(nèi)有投訴和舉報(bào)的，長(zhǎng)沙公共資源交易中心可視情況適當(dāng)順延時(shí)間組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。
5.現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)束后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)掛系統(tǒng)向搖號(hào)確定的競(jìng)得人發(fā)放《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》，競(jìng)得人即時(shí)按要求將《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)申請(qǐng)辦理線下成交確認(rèn)手續(xù)。
6.搖號(hào)確定競(jìng)得人活動(dòng)結(jié)束后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心將搖號(hào)競(jìng)得人結(jié)果在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（http://zygh.changsha.gov.cn）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其搖號(hào)競(jìng)得人的資格，并將視情況重新按規(guī)則組織該宗地的掛牌交易活動(dòng)。
（七）掛牌交易結(jié)果確認(rèn)
1.掛牌期限屆滿時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿時(shí)，只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人，交易結(jié)果為有效報(bào)價(jià)。
2.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)：
（1）最高競(jìng)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)地價(jià)的，以網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期最高競(jìng)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人，交易結(jié)果均為最高報(bào)價(jià)。
（2）限時(shí)競(jìng)價(jià)中無人競(jìng)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人，交易結(jié)果為最高報(bào)價(jià)。
3.網(wǎng)上掛牌期的報(bào)價(jià)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期的競(jìng)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)競(jìng)自持階段結(jié)束時(shí)：
（1）競(jìng)自持建筑面積最大者為最高報(bào)價(jià)人；如只有一個(gè)競(jìng)買人競(jìng)自持，則該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人。交易結(jié)果為最高限價(jià)+自持競(jìng)報(bào)租賃住房建筑面積。
（2）如無競(jìng)買人競(jìng)自持，則最先達(dá)到最高限價(jià)地價(jià)的競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人，交易結(jié)果為最高限價(jià)。
4. 網(wǎng)上競(jìng)自持達(dá)到宗地可競(jìng)建筑面積比例的100%，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)申請(qǐng)階段的：
（1）申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如無競(jìng)買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則最先達(dá)到可競(jìng)建筑面積比例100%的競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人，交易結(jié)果為最高限價(jià)+自持競(jìng)報(bào)租賃住房建筑面積（100%可競(jìng)建筑面積）。
（2）申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如僅有一個(gè)競(jìng)買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人，交易結(jié)果為最高限價(jià)+自持競(jìng)報(bào)租賃住房建筑面積（100%可競(jìng)建筑面積）。
（3）申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則由網(wǎng)上確定最高報(bào)價(jià)人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人，系統(tǒng)會(huì)顯示現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的地點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間將在《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書》上告知�，F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)束后長(zhǎng)沙公共資源交易中心將在網(wǎng)掛系統(tǒng)向競(jìng)得人頒發(fā)《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》，交易結(jié)果為最高限價(jià)+自持競(jìng)報(bào)租賃住房建筑面積（100%可競(jìng)建筑面積）。
（4）經(jīng)審核只有一個(gè)申請(qǐng)搖號(hào)競(jìng)買人符合本須知要求的，則該競(jìng)買人為最高報(bào)價(jià)人，交易結(jié)果為最高限價(jià)+自持競(jìng)報(bào)租賃住房建筑面積（100%可競(jìng)建筑面積）。
（八）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人成交結(jié)果確認(rèn)：
（1）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)或競(jìng)自持結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件掃描件上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
（2）最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)或競(jìng)自持結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持①《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》②《競(jìng)買申請(qǐng)書》③《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》④《競(jìng)買保證金交納證明》⑤房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件⑥競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金未違反規(guī)定要求的《承諾書》⑦市場(chǎng)監(jiān)督管理部門自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑧由最高報(bào)價(jià)人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)最高報(bào)價(jià)人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖⑨《符合競(jìng)買資格的承諾書》⑩有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下資格審查手續(xù)（以上資料需加蓋最高報(bào)價(jià)人單位公章）。
（3）經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)或競(jìng)自持結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議各方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無關(guān)。
（4）經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，將按本須知要求對(duì)最高報(bào)價(jià)人進(jìn)行相應(yīng)處罰，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在網(wǎng)掛系統(tǒng)中公示。
2.現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人成交確認(rèn)
現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得結(jié)果公示期內(nèi)無投訴和舉報(bào)的，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)持《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書》、《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)情況記錄表》原件到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理《成交確認(rèn)書》簽訂手續(xù)。同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議各方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無關(guān)。
（九）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（十）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（http://zygh.changsha.gov.cn）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十二.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人或現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌出讓人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書》的要求，規(guī)劃條件內(nèi)容根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)定進(jìn)行管理。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)發(fā)辦[2006]37號(hào)文件的要求進(jìn)行開發(fā)。
（十一）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2021年9月
