根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長(zhǎng)沙縣人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙縣自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙縣星沙街道東二線以東、濱湖路以南、東六線以西、特立路以北的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓活動(dòng)。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地分為五個(gè)地塊，合計(jì)總用地面積347575.33㎡，總凈用地面積220346.22㎡，其中商業(yè)用地面積90789.86㎡，住宅用地面積129556.36㎡。地塊一（D-46,55065.89㎡）、地塊二（D-68,43338.54㎡）、地塊三（E-06,47451.32㎡）、地塊四（E-11,46118.65㎡）、地塊五（E-19,28371.82㎡）依據(jù)湖南省人民政府（2004）政國(guó)土字第103號(hào)、（2005）政國(guó)土字第559號(hào)、（2019）政國(guó)土掛字第30號(hào)和（2020）政國(guó)土市字第54號(hào)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用征收，系國(guó)有新征地，長(zhǎng)沙縣土地儲(chǔ)備中心是委托方。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地分為五個(gè)地塊，地塊一（55065.89㎡）東臨東三線、南臨特立路、西臨東二線、北臨濱湖中路；地塊二（43338.54㎡）東臨東四線、南臨特立路、西臨長(zhǎng)沙星湖灣置業(yè)有限公司用地、北臨濱湖中路；地塊三（47451.32㎡）東臨支路二十八、南臨特立路、西臨東四線、北臨濱湖中路；地塊四（46118.65㎡）東臨東五路、南臨特立路、西臨支路二十八、北臨濱湖中路；地塊五（28371.82㎡）東臨東六路、南臨特立路、西臨長(zhǎng)沙縣土地儲(chǔ)備中心用地、北臨濱湖中路。
（三）宗地總面積為347575.33平方米，出讓面積為220346.22平方米。
詳見(jiàn)長(zhǎng)沙縣自然資源測(cè)繪中心提供的宗地圖。
（四）宗地現(xiàn)狀：宗地紅線外通路（濱湖路、特立路、東二線、東三線、東四線、東五線、東六線）、通電、通訊、通上水、通下水，紅線內(nèi)按現(xiàn)狀交地。
（五）規(guī)劃用途：商業(yè)住宅用地（B1、R2）。
（六）出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：地塊一（55065.89㎡）規(guī)劃用途為二類居住用地R2，容積率:1.0＜FAR≤2.4，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米；地塊二（43338.54㎡）規(guī)劃用途為商業(yè)用地B1，容積率:FAR≤5.0，建筑密度:D%≤30%，綠地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤300米且滿足黃花機(jī)場(chǎng)限高要求；地塊三（47451.32㎡）規(guī)劃用途為商業(yè)用地B1，容積率:FAR≤5.0，建筑密度:D%≤30%，綠地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤300米且滿足黃花機(jī)場(chǎng)限高要求；地塊四（46118.65㎡）規(guī)劃用途為二類居住用地R2，容積率:1.0＜FAR≤2.4，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米；地塊五（28371.82㎡）規(guī)劃用途為二類居住用地R2，容積率:1.0＜FAR≤2.4，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米。
其他要求詳見(jiàn)長(zhǎng)沙縣自然資源局編號(hào)為CXTJ20200915097號(hào)的《規(guī)劃條件通知單》、藍(lán)線圖。
（八）交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定期限繳清價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)，長(zhǎng)沙縣土地儲(chǔ)備中心與競(jìng)得人簽定《交地協(xié)議》，由長(zhǎng)沙縣土地儲(chǔ)備中心按現(xiàn)狀交地。
（九）其他交易條件:1.接受聯(lián)合體報(bào)名，但最多不超過(guò)兩家單位聯(lián)合（以明確具體出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議為準(zhǔn)）。2.競(jìng)買人資質(zhì)：（1）競(jìng)買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）須持有3家及以上五星級(jí)酒店資產(chǎn)，且母公司須有自有酒店品牌，并具備自行運(yùn)營(yíng)15家及以上酒店經(jīng)驗(yàn)；（2）競(jìng)買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）須具備建設(shè)綠色節(jié)能低碳建筑的能力與經(jīng)驗(yàn)，已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中至少有一個(gè)項(xiàng)目已獲得過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的批復(fù)；（3）競(jìng)買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）曾獲不少于2個(gè)三星級(jí)綠色建筑證書(shū)（經(jīng)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)證）；（4）競(jìng)買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）須具有城市綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和不少于三個(gè)以上的超高層建筑（建筑高度不低于150米）開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)；（5）競(jìng)買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)（商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓）計(jì)容建筑面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，其中自持商業(yè)建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平方米，單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)（商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓）計(jì)容建筑面積以及自持商業(yè)建筑面積確認(rèn)須以政府有關(guān)文件為準(zhǔn)。3.競(jìng)買人必須同時(shí)報(bào)名參加[2021]長(zhǎng)沙縣014號(hào)和[2021]長(zhǎng)沙縣015號(hào)的競(jìng)拍，且取得[2021]長(zhǎng)沙縣014號(hào)的最高報(bào)價(jià)人后必須為競(jìng)得[2021]長(zhǎng)沙縣015號(hào)的最高報(bào)價(jià)人，否則無(wú)效，扣除[2021]長(zhǎng)沙縣014號(hào)和[2021]長(zhǎng)沙縣015號(hào)競(jìng)買保證金的20%；只有在取得[2021]長(zhǎng)沙縣014號(hào)的最高報(bào)價(jià)人后，才能進(jìn)入[2021]長(zhǎng)沙縣015號(hào)的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，否則無(wú)效，扣除[2021]長(zhǎng)沙縣014號(hào)和[2021]長(zhǎng)沙縣015號(hào)競(jìng)買保證金的20%。4.競(jìng)得人在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)利后，必須嚴(yán)格按照《長(zhǎng)沙縣松雅湖南岸超高層項(xiàng)目建筑風(fēng)貌管控導(dǎo)則》進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，項(xiàng)目總設(shè)計(jì)圖須經(jīng)長(zhǎng)沙縣規(guī)劃委員會(huì)同意，D-68和E-06地塊須分別開(kāi)發(fā)建設(shè)一棟不低于160米（須滿足機(jī)場(chǎng)限高和微波通道要求）超高層地標(biāo)性建筑，實(shí)現(xiàn)地標(biāo)、景觀、功能的融合，并在片區(qū)內(nèi)優(yōu)先考慮建設(shè)商業(yè)步行街。在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，項(xiàng)目總平圖須報(bào)長(zhǎng)沙縣規(guī)劃委員會(huì)審查同意。5.項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)商務(wù)總計(jì)容建筑面積45.4萬(wàn)平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），其中總自持面積不低于10萬(wàn)平方米，自持比例約22%，自持年限15年（自持年限自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證起計(jì)算）；項(xiàng)目?jī)?nèi)須建設(shè)總計(jì)容建筑面積不少于12萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓，其中5A甲級(jí)寫(xiě)字樓總計(jì)容建筑面積須不少于6萬(wàn)平方米，自持不少于3萬(wàn)平方米，自持年限15年；項(xiàng)目?jī)?nèi)須建設(shè)并導(dǎo)入總計(jì)容建筑面積不少于4萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店，按國(guó)際通用酒店品牌分級(jí)，須為國(guó)際一線豪華品牌，自持年限15年（酒店運(yùn)營(yíng)方自持），自持物業(yè)可轉(zhuǎn)移至競(jìng)得人的控股子公司或其實(shí)際控制人旗下公司；項(xiàng)目商業(yè)用地內(nèi)建設(shè)的公寓式辦公的物業(yè)不得超過(guò)12萬(wàn)平方米；項(xiàng)目建成后須引入具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。6.競(jìng)得人須在住宅用地中按照規(guī)劃配建幼兒園和小學(xué)，配建的小學(xué)用地位于星沙街道東五線以東、濱湖路以南、特立路以北，地上建筑面積不少于25000平方米，學(xué)校規(guī)模不少于48個(gè)班，凈用地面積約54畝（具體面積以國(guó)土實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），幼兒園的建設(shè)位置須按照長(zhǎng)沙縣教育局和自然資源局相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；配套小學(xué)、幼兒園的具體建設(shè)要求根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長(zhǎng)政辦發(fā)〔2018〕6號(hào)）等文件規(guī)定，按照長(zhǎng)沙縣教育局、自然資源局、住建局等行政主管部門(mén)明確的具體要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；學(xué)校建設(shè)用地劃撥價(jià)款約2265.48萬(wàn)元（具體劃撥價(jià)款以實(shí)際成本測(cè)算為準(zhǔn)），由競(jìng)得人在辦理完劃撥手續(xù)后按時(shí)繳納土地劃撥價(jià)款。學(xué)校建設(shè)成本不低于1.2億元（具體建設(shè)成本以實(shí)際成本測(cè)算為準(zhǔn)），配套小學(xué)和幼兒園建成后由競(jìng)得人無(wú)償移交給長(zhǎng)沙縣教育局。7.競(jìng)得人須根據(jù)長(zhǎng)沙縣城市規(guī)劃，將該地塊中規(guī)劃的支路二十八進(jìn)行投資建設(shè)，其長(zhǎng)度約為286米，道路寬度約12米，總造價(jià)約687萬(wàn)元（具體造價(jià)成本以實(shí)際成本測(cè)算為準(zhǔn)）；具體建設(shè)規(guī)模和要求，須按照長(zhǎng)沙縣城市規(guī)劃和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求進(jìn)行投資建設(shè)，經(jīng)行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格后由競(jìng)得人無(wú)償移交給長(zhǎng)沙縣人民政府。8.項(xiàng)目須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后半年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，其中配套小學(xué)的建設(shè)要做到與小區(qū)一期住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步投入使用，以保障該區(qū)域住宅小區(qū)學(xué)位需求；商業(yè)部分和兩條支路的建設(shè)須先期或與住宅部分同步啟動(dòng)建設(shè)，項(xiàng)目商業(yè)用地內(nèi)2棟超高層地標(biāo)性建筑（不含國(guó)際五星級(jí)酒店）須自項(xiàng)目正式開(kāi)工之日（即取得施工許可證之日）起至提交項(xiàng)目竣工備案申請(qǐng)（需具備竣工備案驗(yàn)收條件）36個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用；國(guó)際五星級(jí)酒店須自項(xiàng)目正式開(kāi)工之日（即取得施工許可證之日）起48個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)；項(xiàng)目整體建設(shè)周期不超過(guò)60個(gè)月（包括配套設(shè)施）。9.按照《長(zhǎng)沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案（試行）》，項(xiàng)目建設(shè)必須符合“交房即交證”要求。10.本項(xiàng)目資格審查前置，競(jìng)買人須在繳納履約保證金或出具銀行履約保函并與長(zhǎng)沙縣住建局簽訂《長(zhǎng)沙縣松雅湖南岸超高層項(xiàng)目地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》后方具備競(jìng)買資格，競(jìng)得成功后須嚴(yán)格按照協(xié)議履行義務(wù)。11.地塊一、地塊四、地塊五規(guī)劃用途均為二類居住用地（R2），地塊二、地塊三規(guī)劃用途為商業(yè)用地（B1），該項(xiàng)目商業(yè)用地（B1）與商務(wù)用地（B2）可相互兼容，具體兼容方案結(jié)合項(xiàng)目方案審查研究確定后，按程序報(bào)批。該五個(gè)地塊聯(lián)合掛牌，商業(yè)用地按500萬(wàn)元/畝作為起始價(jià)掛牌出讓，住宅用地按960萬(wàn)元/畝作為起始價(jià)掛牌出讓，采取商業(yè)用地不競(jìng)價(jià)，住宅用地競(jìng)價(jià)的方式掛牌出讓。12.住宅（毛坯）銷售價(jià)格按長(zhǎng)沙市價(jià)格主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制審核。
四、競(jìng)買資格及要求：
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加；申請(qǐng)競(jìng)買人（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買人）可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)（最多不超過(guò)兩家）。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買保證金。
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)http://gtjy.csggzy.cn（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金的競(jìng)買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2021年4月14日至2021年5月14日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1、《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2、《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3、掛牌出讓公告。
4、掛牌出讓須知。
5、宗地界址圖。
6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7、宗地規(guī)劃藍(lán)線圖。
8、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)（樣本）。
9、《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
10、《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
11、其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章。
數(shù)字證書(shū)及電子簽章的辦理流程詳見(jiàn)：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買人資格
競(jìng)買人辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的競(jìng)買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明競(jìng)買人是否成立全資新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買人的身份交納。競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向長(zhǎng)沙縣自然資源局咨詢；有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙縣自然資源局及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1、掛牌起始時(shí)間：2021年5月4日上午8時(shí)。
2、掛牌截止時(shí)間：2021年5月14日上午10時(shí)。
3、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買保證金：
（一）競(jìng)買人繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）競(jìng)得人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2021年5月13日17時(shí)整，競(jìng)買保證金為人民幣壹拾貳億柒仟叁佰貳拾柒萬(wàn)元整[￥127327.00萬(wàn)元]。
開(kāi)戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶 行：中國(guó)銀行北大橋支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金帳號(hào)
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度：
1、起始價(jià)為人民幣貳拾伍億肆仟陸佰伍拾肆萬(wàn)元整[￥254654.00萬(wàn)元]。包括①用地報(bào)批應(yīng)繳規(guī)費(fèi)；②土地出讓金；③拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；④土地收益等。
不包括（不限于）：出讓和轉(zhuǎn)讓所有稅費(fèi)；掛牌交易服務(wù)費(fèi)；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；有線、電訊、光纜、燃?xì)馊加凸艿馈⒆儔浩骷?0000V以上電力線路遷移費(fèi)等。
2、增價(jià)幅度為人民幣貳仟伍佰肆拾柒萬(wàn)元（￥2547萬(wàn)元）。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起1個(gè)月內(nèi)支付總地價(jià)款的50%至長(zhǎng)沙縣人民政府指定銀行賬戶，6個(gè)月內(nèi)支付結(jié)清全部地價(jià)款，逾期未繳清土地價(jià)款的，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定追究違約責(zé)任，逾期不簽訂出讓合同的，終止供地，其競(jìng)買保證金不予退還。
（二）競(jìng)得人支付了全部成交地價(jià)款及全部稅費(fèi)后，競(jìng)得人可按規(guī)定辦理相關(guān)用地手續(xù)。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。
有意競(jìng)買者可登陸 (http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2021年5月4日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2、辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3、網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4、網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2021年5月14日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2、在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3、掛牌期限屆滿，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1、掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競(jìng)買）或身份證掃描件（自然人參與競(jìng)買）上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無(wú)誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
2、最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持（1）《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》、（2）《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》（3）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（4）《競(jìng)買保證金交納證明》（5）競(jìng)買保證金銀行進(jìn)賬單（6）競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)（7）經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（8）《長(zhǎng)沙縣松雅湖南岸超高層項(xiàng)目地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（9）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙縣自然資源局辦理線下資格審查手續(xù)。
3、經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長(zhǎng)沙縣自然資源局與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人。
4、經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙縣自然資源局不與其簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除20%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙縣自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向長(zhǎng)沙縣或長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)財(cái)政等部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙縣自然資源局網(wǎng)站（http://www.csx.gov.cn/zwgk/bmxxgkml/xgtzyj/bm.html）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1、報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2、報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙縣自然資源局咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙縣自然資源局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙縣自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1、司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的；
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1、競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)的要求。
2、競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3、競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4、在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
（十一）長(zhǎng)沙縣自然資源局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙縣自然資源局 2021年4月14日
