根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)鄱陽(yáng)村的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地系湖南省人民政府《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》（2020）政國(guó)土字第311號(hào)內(nèi)的統(tǒng)征地，為長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)兩安用地。長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東臨匯金路，南鄰長(zhǎng)沙申奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，西鄰鄱陽(yáng)村、湖南康勝生物材料有限公司、萬(wàn)芙路、湖南省核工業(yè)地質(zhì)局三0一大隊(duì)832戶、長(zhǎng)沙中海融城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，北鄰鄱陽(yáng)村。
（三）宗地總面積為144567.34平方米，出讓面積為106386.43平方米。另有規(guī)劃路幅面積為33401.67平方米，公園綠地面積為4779.24平方米。規(guī)劃路幅、公園綠地面積不計(jì)入出讓面積。詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202010-007的測(cè)量報(bào)告。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌未平整，有高差，已完成拆遷補(bǔ)償和人員的安置。宗地內(nèi)臨萬(wàn)芙路有使用中的高壓走廊及配電箱，有樹(shù)木、雜草、菜土、水塘。另宗地東向公園綠地內(nèi)有使用中的高壓桿、線、變壓器等供電設(shè)施，規(guī)劃路幅內(nèi)有施工用活動(dòng)板房及使用中的通信塔桿及配套設(shè)施。
國(guó)網(wǎng)長(zhǎng)沙供電公司項(xiàng)目管理中心桿遷業(yè)主項(xiàng)目部出具了《關(guān)于雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌委會(huì)生產(chǎn)安置地項(xiàng)目臨萬(wàn)芙路桿遷的情況說(shuō)明》，該線路電力桿、線均位于萬(wàn)芙路路幅沿線，現(xiàn)階段基本上不影響地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（五）規(guī)劃用途：B1B2、R2。
（六）出讓年限 ：商業(yè)40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求見(jiàn)下表：
測(cè)繪
編號(hào) 規(guī)劃
編號(hào) 面積
（平方米） 規(guī)劃
用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度（米）
S1、S3 S11-G122
S11-G192-1 30417.69 B1B2 ≤5.0 ≤45% ≥25% ≤90米且滿足機(jī)場(chǎng)限高要求
S2 S11-G192-2 75968.74 R2 ≤3.0 ≤25% ≥35% ≤90米且滿足機(jī)場(chǎng)限高要求及黃花機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)水平面絕對(duì)高程400米
其他要求：（1）住宅用地中配套的商業(yè)比率不得突破3%，且原則上應(yīng)集中獨(dú)立設(shè)置。（2）S11-G122地塊中需設(shè)置一個(gè)社區(qū)用房（面積約為280平方米）。（3）S11-G192—1、S11-G192-2兩地塊一并建設(shè)，可在面積指標(biāo)均不變的前提下結(jié)合方案調(diào)整地塊分界線，并負(fù)責(zé)建設(shè)S11-G12地塊的小學(xué)等。注：項(xiàng)目東側(cè)部分用地在軌道交通保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。其他詳見(jiàn)案卷編號(hào)為20200232GCSP1-2的《規(guī)劃條件書(shū)》及規(guī)劃依據(jù)（調(diào)查紅線）圖。
（八）根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)2020年第4次會(huì)議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌出讓條件如下：
1.根據(jù)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)村民大會(huì)和村民代表大會(huì)決議，設(shè)置掛牌條件如下：
①競(jìng)買(mǎi)人（含其股東、其股東所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司）須是中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的2019年度中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)前三十強(qiáng)的公司；此次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
②競(jìng)得人須在匯金路以東、萬(wàn)芙路以北和以南兩地塊（土地證編號(hào)：雨集用（2003）字第0021號(hào)）建設(shè)并無(wú)償交付鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)27.2萬(wàn)平方米物業(yè)（毛坯，以下稱安置物業(yè)），其中集中式商業(yè)11萬(wàn)平方米，服務(wù)型公寓（或酒店式辦公或公寓式辦公）9.7萬(wàn)平方米，地下室面積6.5萬(wàn)平方米。
③安置物業(yè)設(shè)計(jì)方案須經(jīng)鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)確認(rèn)后交由競(jìng)得人實(shí)施；競(jìng)得人自取得掛牌出讓地塊不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起三年內(nèi)完成安置物業(yè)建設(shè)和竣工驗(yàn)收，逾期未完成的，每逾期一日按20萬(wàn)元/日向鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)支付違約金。
④競(jìng)得人須在安置物業(yè)完成竣工驗(yàn)收之日起自行或指定第三方公司整體承租運(yùn)營(yíng)安置物業(yè)中11萬(wàn)平方米集中式商業(yè)物業(yè)，承租期自完成竣工驗(yàn)收之日起算，承租經(jīng)營(yíng)期限不少于15年，租金標(biāo)準(zhǔn)不低于36元/平方米/月，租金按不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，每三年遞增5％，具體經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議另行簽訂。
⑤競(jìng)得人須在匯金路與雀園路交匯處地塊西南角（有效用地面積7839.92平方米，以測(cè)繪面積為準(zhǔn)）出資建設(shè)一所小學(xué)。該小學(xué)自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起12個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)及教育配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收完成后3個(gè)月內(nèi)無(wú)償移交雨花區(qū)教育局；小學(xué)與住宅同步交付使用，計(jì)容建筑面積不少于8000平方米，引進(jìn)砂子塘或楓樹(shù)山小學(xué)等品牌辦學(xué)，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案以雨花區(qū)教育局審核通過(guò)的為準(zhǔn)；競(jìng)得人須在匯金路以東、萬(wàn)芙路以南地塊按規(guī)劃要求建設(shè)300個(gè)社會(huì)公共停車位；項(xiàng)目地塊路幅沿線電力桿線如需遷移或下地，則由鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)委托競(jìng)得人實(shí)施。
⑥競(jìng)買(mǎi)人自取得最高報(bào)價(jià)人資格之日起3個(gè)工作日內(nèi)須與鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)就安置物業(yè)建設(shè)及承租運(yùn)營(yíng)達(dá)成一致并簽訂《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》方可簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，若未能簽訂《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》則取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金扣除5%以后退還。
上述掛牌條件由長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。
2.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)11300元/平方米。
3.項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室意見(jiàn)為準(zhǔn)。
四.競(jìng)買(mǎi)資格及要求：
（一）競(jìng)買(mǎi)資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加；申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（以下稱競(jìng)買(mǎi)人）只能單獨(dú)申請(qǐng)，不得聯(lián)合申請(qǐng)。
（二）競(jìng)買(mǎi)要求
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金的競(jìng)買(mǎi)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買(mǎi)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年12月31日至2021年2月2日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8.《付款與交地協(xié)議》。
9. 《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》。
10.《交地確認(rèn)書(shū)》。
11.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）。
12.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
13.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
14.競(jìng)買(mǎi)保證金承諾書(shū)（樣本）。
15.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章。
數(shù)字證書(shū)及電子簽章的辦理流程詳見(jiàn)：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
競(jìng)買(mǎi)人辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的競(jìng)買(mǎi)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后是否成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，新公司必須為競(jìng)買(mǎi)人的全資子公司。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買(mǎi)人的身份交納。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買(mǎi)人未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金或未足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買(mǎi)多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買(mǎi)保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競(jìng)買(mǎi)者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時(shí)間：2021年1月20日上午8時(shí)；
2．掛牌截止時(shí)間：2021年2月2日上午10時(shí)；
3．掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競(jìng)買(mǎi)保證金：
（一）競(jìng)買(mǎi)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買(mǎi)成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）競(jìng)得人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2021年2月1日下午5時(shí)整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣叁億壹仟伍佰柒拾伍萬(wàn)元整[￥31575.00 萬(wàn)元]。
開(kāi)戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)：
1．起始價(jià)為人民幣陸億叁仟壹佰伍拾萬(wàn)元整[￥63150.00萬(wàn)元]。包括: （1）統(tǒng)征地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；（2）土地純出讓金；（3）地價(jià)差等。不包括：掛牌交易的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2．增價(jià)幅度為人民幣陸佰叁拾萬(wàn)元（￥630.00萬(wàn)元）。
3. 住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)每平方米壹萬(wàn)壹仟叁佰元[￥11300.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前與長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之時(shí)與長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向指定的銀行賬戶付清全部土地成交價(jià)款的50%，剩余土地價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)付清，逾期未付清土地價(jià)款的，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。（在長(zhǎng)沙市人民政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開(kāi)票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)承諾在競(jìng)得人支付完全部成交地價(jià)款之日起7日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)不得交地。長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書(shū)》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由交地雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（五）在支付了全部成交土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)等予以公布。有意競(jìng)買(mǎi)者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2021年1月20日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2．辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3．網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4．網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2021年2月2日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2．在掛牌期限截止前，競(jìng)買(mǎi)人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3．掛牌期限屆滿，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1.掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買(mǎi)人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》，并在最高報(bào)價(jià)人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競(jìng)買(mǎi)）或身份證掃描件（自然人參與競(jìng)買(mǎi)）上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無(wú)誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
2. 最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持（1）最高報(bào)價(jià)人（含其股東、其股東所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司）是中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的2019年度中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)前三十強(qiáng)的公司證明資料（2）長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府對(duì)（1）資料進(jìn)行資格審查并出具的符合資格要求意見(jiàn)書(shū)（3）已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（4）《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》（5）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（6）《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》（7）競(jìng)買(mǎi)保證金銀行進(jìn)賬單（8）競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)（9）經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（10）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下資格審查手續(xù)（以上資料需加蓋最高報(bào)價(jià)人單位公章）。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，在最高報(bào)價(jià)人與長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂了《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》的前提下（注：若未簽訂《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》則取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金扣除5%以后退還），長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)因《付款與交地協(xié)議》、《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》、《付款與交地協(xié)議》、《鄱陽(yáng)社區(qū)安置物業(yè)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報(bào)價(jià)因競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書(shū)》的要求。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)【2006】37號(hào)文件的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（十一）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年12月31日
