根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)石人村的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
該宗地為經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用、征收的國有統(tǒng)征地，系長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備用地。長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東臨新姚路，南臨友誼路，西鄰長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)征地，北鄰湖南友誼阿波羅控股股份有限公司、石人集資辦。
（三）宗地總面積為95868.52平方米，出讓面積為72821.97平方米，另有服務(wù)設(shè)施用地面積為2894.10平方米，規(guī)劃路幅面積為17112.39平方米，公園綠地面積為3040.06平方米，服務(wù)設(shè)施用地、規(guī)劃路幅、公園綠地面積不計(jì)入出讓面積。詳見長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202009-112的測(cè)量報(bào)告。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌、未平整、有高差，已完成拆遷騰地。宗地有效面積內(nèi)有已形成的較大基坑、使用中的活動(dòng)板房、供電桿線、高壓走廊(含線、塔基），另有樹木、雜草、土方、建筑垃圾等。
長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府承諾在掛牌公示期間完成桿線等遷移工作。
（五）規(guī)劃用途：R2/B1。
（六）出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求詳見下表：
規(guī)劃
編號(hào) 測(cè)繪
編號(hào) 面積
（平方米） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率 建筑控制高度（米）
S02-F19 S1 29082.80 R2 ≤3.0 ≤25% ≥35% ＜85且滿足機(jī)場(chǎng)限高
S02-F20 S3 43739.17 B1 ≤3.0 ≤50% ≥20% ＜85且滿足機(jī)場(chǎng)限高
S02-F17 S4 2894.10 R22 ≤0.5 ≤24% ≥30% ＜15且滿足機(jī)場(chǎng)限高
S4處2894.10平方米不計(jì)入出讓面積
注：宗地南側(cè)部分用地在軌道交通保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。其他要求詳見案卷編號(hào)為20200205GCSP1-2的《規(guī)劃條件書》、空間規(guī)劃審批依據(jù)圖。
（八）根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)2019年第5次會(huì)議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件為：
1.根據(jù)長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府申請(qǐng)：
（1）為保證整體運(yùn)營(yíng)效果，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買和自然人競(jìng)買。
（2）競(jìng)買人或競(jìng)買人控股公司（含其控股子公司）須具備國內(nèi)大型購物中心綜合體的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)：其中須在國內(nèi)開發(fā)并以自有注冊(cè)馳名商標(biāo)品牌持有運(yùn)營(yíng)的商業(yè)購物中心商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積（不包括配套車位面積）超過200萬平方米；須具有以自有注冊(cè)馳名商標(biāo)品牌持有運(yùn)營(yíng)面積（不包括配套車位面積）不低于40萬平方米的單個(gè)商業(yè)購物中心項(xiàng)目（不含街區(qū)商業(yè)，不含專業(yè)市場(chǎng)）；須單獨(dú)運(yùn)營(yíng)且自運(yùn)營(yíng)面積（不包括配套車位面積）9萬平方米以上的商業(yè)購物中心數(shù)量不少于10個(gè)(須提供商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。
（3）競(jìng)買人取得最高報(bào)價(jià)人資格后須向長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府提供相關(guān)資料，經(jīng)審查符合條件簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》后方可簽訂《成交確認(rèn)書》，若不符合以上條件則競(jìng)買無效，競(jìng)買保證金扣除5%以后退還，《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與競(jìng)買須知一并公示。
（4）競(jìng)得人須開發(fā)建設(shè)自持不少于9萬平方米的集中式商業(yè)購物中心，不得分割銷售，不得轉(zhuǎn)租給第三方，自持時(shí)間不得低于10年，自持起始時(shí)間自項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收之日起，競(jìng)得人須在土地摘牌后6個(gè)月內(nèi)開工，取得施工許可證之日起36個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)。
（5）競(jìng)得人須無償代建地塊紅線內(nèi)的S02-F17地塊幼兒園，建成后移交政府主管部門。
上述掛牌條件由長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。
2.地塊中79.49平方米湖南友誼阿波羅控股股份有限公司零星用地由競(jìng)買人負(fù)責(zé)整合，長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府和長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心配合（湖南友誼阿波羅控股股份有限公司已向長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心去函，同意摘牌單位按土地摘牌價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并同意協(xié)助摘牌單位辦理產(chǎn)權(quán)注銷等手續(xù)）。
3.項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求。
4.住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過11600元/平方米。
四.競(jìng)買資格及要求：
（一）競(jìng)買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請(qǐng)參加；申請(qǐng)競(jìng)買人（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買人）須單獨(dú)申請(qǐng)，不可以聯(lián)合申請(qǐng)。
(二) 競(jìng)買要求
1.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買保證金。
2.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長(zhǎng)沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金的競(jìng)買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年9月30日至2020年10月30日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.空間規(guī)劃審批依據(jù)圖。
8.競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）。
9.《付款與交地協(xié)議》。
10.《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》
11.《交地確認(rèn)書》。
12.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）。
13.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）。
14.競(jìng)買保證金承諾書（樣本）。
15.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買人資格
競(jìng)買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的競(jìng)買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明競(jìng)買人在競(jìng)得土地后是否成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。競(jìng)買人單獨(dú)競(jìng)買競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，新公司必須為競(jìng)買人的全資子公司。
競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來源要求的競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買人的身份交納。競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買人對(duì)掛牌文件有疑問的，可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
（一）掛牌起始時(shí)間：2020年10月20日上午8時(shí)。
（二）掛牌截止時(shí)間：2020年10月30日上午10時(shí)。
（三）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競(jìng)買保證金：
（一）競(jìng)買人繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）競(jìng)得人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2020年10月29日17時(shí)整，競(jìng)買保證金為人民幣肆億肆仟柒佰捌拾伍萬元整[￥44785.00萬元]。
開戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開 戶 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)：
1.起始價(jià)為人民幣捌億玖仟伍佰柒拾萬元整[￥89570.00萬元]。包括①統(tǒng)征地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；②土地純出讓金；③地價(jià)差等。
不包括：本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2.增價(jià)幅度為人民幣玖佰萬元（￥900.00萬元）。
3.住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過每平方米壹萬壹仟陸佰元[￥11600.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之前與長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之時(shí)與長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向指定的銀行賬戶支付全部成交土地價(jià)款的50%，余款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)付清。逾期未付清土地價(jià)款的，按出讓合同約定處理。（在長(zhǎng)沙市政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心承諾在競(jìng)得人支付完全部成交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之日起7日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按完成宗地內(nèi)桿線等遷移工作后的現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書》，競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前交地方長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心不得交地。長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由交地雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無關(guān)。
（五）在支付了全部成交土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競(jìng)得人方可依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)等予以公布。
有意競(jìng)買者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2020年10月20日上午8時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。
2.辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2020年10月30日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2.在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3．掛牌期限屆滿，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
2.最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持⑴“競(jìng)買人或競(jìng)買人控股公司（含其控股子公司）須具備國內(nèi)大型購物中心綜合體的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)：其中須在國內(nèi)開發(fā)并以自有注冊(cè)馳名商標(biāo)品牌持有運(yùn)營(yíng)的商業(yè)購物中心商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積（不包括配套車位面積）超過200萬平方米；須具有以自有注冊(cè)馳名商標(biāo)品牌持有運(yùn)營(yíng)面積（不包括配套車位面積）不低于40萬平方米的單個(gè)商業(yè)購物中心項(xiàng)目（不含街區(qū)商業(yè)，不含專業(yè)市場(chǎng)）；須單獨(dú)運(yùn)營(yíng)且自運(yùn)營(yíng)面積（不包括配套車位面積）9萬平方米以上的商業(yè)購物中心數(shù)量不少于10個(gè)(須提供商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，查驗(yàn)原件)”的證明資料⑵長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府對(duì)⑴項(xiàng)證明資料審核后出具的符合競(jìng)買資格的審核意見書⑶《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》⑷《競(jìng)買申請(qǐng)書》⑸《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑹《競(jìng)買保證金交納證明》⑺競(jìng)買保證金銀行進(jìn)賬單⑻競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書⑼經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資信證明⑽有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，在最高報(bào)價(jià)人與長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》的前提下，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心簽訂《付款與交地協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府因《付款與交地協(xié)議》、《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無關(guān)。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在網(wǎng)掛系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》、《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（http://zygh.changsha.gov.cn）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競(jìng)得人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與競(jìng)得人所簽《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建成后，住宅銷售由長(zhǎng)沙市住建委根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的住宅銷售價(jià)辦理銷售審批。
（八）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書》的要求。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競(jìng)得人必須按照國務(wù)院辦公廳國發(fā)辦[2006]37號(hào)文件的要求進(jìn)行開發(fā)。
（十一）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年 9月
