根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)望城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，望城區(qū)國土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于金山橋街道的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓活動(dòng)。
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，按《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》和本須知的要求確定競得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）掛牌出讓宗地來源為湖南省人民政府（2013）政國土字第2070號(hào)、855號(hào)、（2015）政國土字第923號(hào)審批單和存量土地。
（二）宗地范圍：宗地位于金山橋街道吳家沖路與彩霞路交叉口西北角，具體位置詳見望城區(qū)國土資源局測(cè)繪隊(duì)提供的宗地圖。
（三）掛牌面積: 土地總面積83147.83平方米(合124.72畝)，其中凈用地面積65748.73平方米(合98.62畝)，代征面積17399.10平方米(合26.10畝)。
（四）宗地現(xiàn)狀：宗地已完成拆遷安置補(bǔ)償工作，摘牌后1個(gè)月內(nèi)由金山橋街道負(fù)責(zé)交地。
（五）土地用途：二類居住用地（居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不超過總計(jì)容建筑面積的3%）。
（六）出讓年限：居住70年，配套商業(yè)40年。
（七）根據(jù)望規(guī)條件[2018]46號(hào)文件要求，該宗地土地用途為：二類居住用地（居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不超過總計(jì)容建筑面積的3%）。規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.5，建筑密度≤24%，綠地率≥40%，建筑限高≤100米。
（八）評(píng)估總價(jià)：凈用地評(píng)估總價(jià)為24163萬元（合245萬元/畝）。評(píng)估備案號(hào)：4304118BB0032。
（九）開竣工時(shí)間：競得人自土地移交之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工;限價(jià)商品房須按區(qū)住建局有關(guān)要求開工、竣工和建設(shè)。
（十）掛牌條件：
①該宗地需配建凈用地總建筑面積20%的限價(jià)商品房，限價(jià)商品房只能對(duì)由望城區(qū)征地辦核發(fā)《拆遷安置限價(jià)商品房購房證明》的對(duì)象銷售；限價(jià)商品房為零地價(jià)，不參與土地競價(jià)，溢價(jià)部分為普通商品住宅價(jià)格；限價(jià)商品房建設(shè)、申購、銷售與管理接受區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組全程監(jiān)督。限價(jià)商品房最高銷售限價(jià)為2306元/㎡，普通商品住宅房屋最高銷售均價(jià)為7000元/㎡。
②限價(jià)商品房套型建筑面積（含公共部分分?jǐn)偯娣e）在55-165㎡/套之間，具體套型限定為建筑面積55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五種形式。110㎡/套、137.5㎡/套兩種形式之和占總套數(shù)的比例不低于60%，55㎡/套占總套數(shù)的比例不低于10%。
③項(xiàng)目建設(shè)須符合安居型住宅管理有關(guān)要求，該宗地中普通商品住宅戶型面積144平方米以下的戶型不少于80%，優(yōu)先首套剛需群體購買。
（十一）教育設(shè)施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)收取教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用，不列入起始價(jià)。
（十二）宗地瑕疵：該宗地上有部分建筑渣土，需由競得人自行處理。
四、競買資格及要求：
（一）競買資格
1、符合國土資源部有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加；申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
2、同一法定代表人的競買人不得同時(shí)參加本宗地的競買。
3、競買人及其直接控股和間接控股的競買人不得同時(shí)參加本宗地的競買；由同一法人、自然人或其他組織直接控股和間接控股的競買人不得同時(shí)參加本宗地的競買。競買人須提供由工商管理部門自本須知公告之后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競買人股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單及由競買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖。
競買人須對(duì)上述資格要求出具書面《符合競買資格的承諾書》，承諾書中須明確如未按本須知對(duì)競買人的規(guī)定要求參加宗地競買的，同意按違約處理，并接受⑴取消競得資格或解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；⑵繳納的競買保證金作為違約金全額扣除、不予退還；⑶1年內(nèi)不得參加望城區(qū)的土地競買的違約處理方式。
4、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，競買人繳付土地競買保證金的資金來源不得為銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金。競買人須對(duì)此條款出具書面《承諾書》；如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競買要求
1、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書、按要求足額交付競買保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
2、競買人參與競買時(shí)，必須以人民幣競價(jià)。若境外投資者競得的（包括與境內(nèi)投資者組成聯(lián)合體競買的），應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請(qǐng)人登陸網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2018年11月30日至2018年12月29日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓文件，具體包括：
（1）《長沙市國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》；
（2）《長沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》；
（3）掛牌出讓公告；
（4）掛牌出讓須知；
（5）競買申請(qǐng)書（樣本）；
（6）宗地界址圖；
（7）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；
（8）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）；
（9）《成交確認(rèn)書》（樣本）；
（10）《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）；
（11）《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》（樣本）；
（12）《現(xiàn)場搖號(hào)資格審查通知書》（樣本）；
（13）《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》（樣本）；
（14）《長沙市國土資源交易現(xiàn)場搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》；
（15）《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》；
（16）其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長沙市國土資源管理部門依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書。
數(shù)字證書的辦理流程詳見網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。
（三）確認(rèn)競買人資格
申請(qǐng)人辦理好數(shù)字證書決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的申請(qǐng)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明申請(qǐng)人是否成立全資新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息和出資比例等，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體；需成立新公司簽訂出讓合同的，應(yīng)在掛牌截止前向望城區(qū)國土資源局提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)交納競買保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份交納。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬號(hào)的獲得競買報(bào)價(jià)資格，申請(qǐng)人未按時(shí)交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報(bào)價(jià)資格。
每筆競買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競買多個(gè)宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件有疑問的，可以在掛牌活動(dòng)開始前向望城區(qū)國土資源局咨詢；有意競買者可自行到地塊現(xiàn)場踏勘。望城區(qū)國土資源局、長沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日，具體如下：
1、掛牌起始時(shí)間：2018年12月20日上午8時(shí)；
2、掛牌截止時(shí)間：2018年12月29日上午10時(shí)；
3、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競買保證金：
（一）競買保證金是一項(xiàng)履約擔(dān)保金，證明競買方的誠意，是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件，不是定金。按規(guī)定將競買保證金匯入指定賬戶，是參加掛牌活動(dòng)的必經(jīng)程序。
（二）掛牌競買成交后，競得人的競買保證金可用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)作該受讓地塊的成交價(jià)款。
（三）未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（四）本宗地競買保證金到賬截止時(shí)間為2018年12月28日17時(shí)，競買保證金為人民幣9668萬元。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：長沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八、本宗地掛牌交易的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、土地交易最高限價(jià)：
1、起始價(jià)為人民幣24168萬元。
起始價(jià)不含本次掛牌交易應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)和掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2、增價(jià)幅度為人民幣242萬元。
3、土地交易最高限價(jià)為人民幣30209萬元。
（二）本次掛牌交易應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由受讓方按規(guī)定交付。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)按湘發(fā)改價(jià)服〔2016〕711號(hào)文件執(zhí)行，由競得人支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、銷售房價(jià)
普通商品住宅最高銷售均價(jià)為7000元/m2，限價(jià)商品房最高銷售限價(jià)為2306元/m2。
十、銷售對(duì)象及要求
限價(jià)商品房建成后，競得人必須向區(qū)住房保障局申請(qǐng)核發(fā)《拆遷安置限價(jià)商品房預(yù)售許可證》，只能對(duì)由區(qū)征地辦核發(fā)《拆遷安置限價(jià)商品房購房證明》的對(duì)象銷售。商業(yè)面積產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商自行銷售，不列入限價(jià)銷售范圍。
十一、建設(shè)條件
1、競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《長沙市望城區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)和管理協(xié)議》，限價(jià)商品房建設(shè)、申購、銷售與管理接受區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組全程監(jiān)督。
2、限價(jià)商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)按照區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)限價(jià)商品房的要求執(zhí)行。經(jīng)評(píng)審后通過的設(shè)計(jì)方案必須對(duì)外公示，嚴(yán)禁降低標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自更改。
3、限價(jià)商品房選房、銷售方案等應(yīng)按照《長沙市望城區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)和管理實(shí)施辦法》和區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的要求進(jìn)行。
4、競得人須遵守《長沙市望城區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)和管理實(shí)施辦法》之規(guī)定。競得人如違反限價(jià)商品房建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定或發(fā)生嚴(yán)重違約行為的，按照《湖南省建筑市場不良行為記錄公示制定》對(duì)其進(jìn)行不良行為記錄公示，違約行為記入企業(yè)和法人代表誠信記錄，并取消其在縣域內(nèi)進(jìn)行政府性投資和限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)的招拍掛資格。
十二、出讓合同簽訂及成交價(jià)款交付：
（1）競得人簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，3個(gè)工作日內(nèi)與區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《長沙市望城區(qū)貨幣安置區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)和管理協(xié)議》，7個(gè)工作日內(nèi)與區(qū)國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（2）競得人簽訂出讓合同后1個(gè)月內(nèi)必須繳納成交價(jià)款50%的首付款，余款及稅費(fèi)在3個(gè)月內(nèi)付清；逾期拒不支付的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向受讓人征繳違約金。
（3）競得人付清全部成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
十三、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。
有意競買者可登陸 (http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競價(jià)
1、系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2018年12月20日上午8:00）起開始接受報(bào)價(jià)；
2、辦理好數(shù)字證書、足額交付競買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)；
3、競買人在網(wǎng)上掛牌期間只能進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不得超過一個(gè)加價(jià)幅度，第一個(gè)報(bào)價(jià)的競買人只能按起始價(jià)報(bào)價(jià)（有效報(bào)價(jià)是指經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)并為網(wǎng)掛系統(tǒng)接受并公布的報(bào)價(jià)）；
4、網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布；
5、網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
6、競買人有下列情形之一的為無效報(bào)價(jià)：
（1）報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
（2）報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
7、報(bào)價(jià)規(guī)則：
（1）競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（2）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為本須知規(guī)定的一個(gè)增價(jià)幅度。
（3）在掛牌期間，競買人只能一次報(bào)價(jià)；在限時(shí)競價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。
（4）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2018年12月29日上午10:00）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2．在掛牌期限截止前，競買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)和申請(qǐng)搖號(hào)資格。如在網(wǎng)上掛牌期限截止前有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)，未取得有效報(bào)價(jià)的競買人仍能在網(wǎng)上掛牌期限截止前按土地交易最高限價(jià)報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)申請(qǐng)搖號(hào)資格。
3．掛牌期限屆滿時(shí)：（1）無競買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交。（2）只有一位競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。（3）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。（4）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，按《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）》要求，不再進(jìn)入網(wǎng)上競價(jià)流程。
4.掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)
掛牌期限截止后，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競買人即將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，競買人在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期間的競價(jià)每次只能增加一個(gè)加價(jià)幅度。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)如無新的競價(jià)或網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到土地交易最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的競價(jià)，網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束。
（五）掛牌交易結(jié)果確認(rèn)
1、掛牌期限屆滿時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿時(shí)，只有一位競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。
2、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束時(shí)最高競價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，以網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期最高競價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人；網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人競價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人。
3、網(wǎng)上掛牌期的報(bào)價(jià)或網(wǎng)上競價(jià)期的競價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)（如在達(dá)到土地交易最高限價(jià)前的差額已不足一個(gè)加價(jià)幅度，則網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)將該差額作為最后一個(gè)報(bào)價(jià)幅度）的，在網(wǎng)上掛牌截止時(shí)或網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)如有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求繼續(xù)競買的，網(wǎng)掛系統(tǒng)提示“進(jìn)入申請(qǐng)現(xiàn)場搖號(hào)階段”，并告知將由現(xiàn)場搖號(hào)確定競得人，競買人須在30分鐘內(nèi)完成參加搖號(hào)申請(qǐng)，系統(tǒng)在倒計(jì)時(shí)3分鐘時(shí)對(duì)競買人進(jìn)行最后提示。
申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如無人申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)，則土地交易最高限價(jià)的競價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地交易最高限價(jià)；如僅有一個(gè)競買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)，則該競買人為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地交易最高限價(jià)。
以上述1、2、3條款方式確定的最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
4、申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)，則本宗地的網(wǎng)上掛牌流程結(jié)束，由網(wǎng)上確定最高報(bào)價(jià)人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)產(chǎn)生競得人，系統(tǒng)會(huì)顯示現(xiàn)場搖號(hào)的時(shí)間和地點(diǎn)�，F(xiàn)場搖號(hào)結(jié)束后長沙公共資源交易中心將向競得人頒發(fā)《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》。
（六）搖號(hào)業(yè)務(wù)辦理流程
1、網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后，競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)并打印經(jīng)長沙公共資源交易中心蓋章的《現(xiàn)場搖號(hào)資格審查通知書》（一式二份，競買人、望城區(qū)國土資源局各一份）。
2、申請(qǐng)現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)攜⑴網(wǎng)上在線打印的《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》（一式三份，競買人、長沙公共資源交易中心、長沙市望城區(qū)國土資源局各一份）⑵《現(xiàn)場搖號(hào)資格審查通知書》⑶《競買申請(qǐng)書》⑷《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑸《競買保證金交納證明》⑹競買保證金銀行進(jìn)賬單⑺競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書⑻經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明⑼工商管理部門自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單(10)由競買人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖⑾《符合競買資格的承諾書》⑿有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含申請(qǐng)搖號(hào)競買人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、本須知要求的相關(guān)資料等）到長沙市望城區(qū)國土資源局辦理搖號(hào)資格審查。
3、經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長沙市望城區(qū)國土資源局在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，在申請(qǐng)參加現(xiàn)場搖號(hào)競買人提交的《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》上蓋章確認(rèn)。
經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，競買人不能參加現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)。
經(jīng)審核只有一個(gè)競買人符合本須知要求的，則將該競買人確認(rèn)為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地交易最高限價(jià)。最高報(bào)價(jià)人從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
對(duì)申請(qǐng)搖號(hào)競買人的搖號(hào)資格審查后，長沙公共資源交易中心將可參加搖號(hào)競買人名單在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（http://ggzy.changsha.gov.cn）、長沙市望城區(qū)國土資源局網(wǎng)站(http://www.wangcheng.gov.cn/wcgtzy/)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其參加搖號(hào)的資格。
4、可參加本宗地?fù)u號(hào)競買人名單公示期內(nèi)無投訴和舉報(bào)的，長沙公共資源交易中心在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場搖號(hào)，競買人憑《現(xiàn)場搖號(hào)資格確認(rèn)書》及其他身份證明資料參加現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)，未按時(shí)到達(dá)搖號(hào)現(xiàn)場的競買人，視同自動(dòng)放棄搖號(hào)資格；可參加本宗地?fù)u號(hào)競買人名單公示期內(nèi)有投訴和舉報(bào)的，長沙公共資源交易中心可視情況適當(dāng)順延時(shí)間組織現(xiàn)場搖號(hào)。
5、現(xiàn)場搖號(hào)結(jié)束后，長沙公共資源交易中心向搖號(hào)確定的競得人發(fā)放《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》。
6、搖號(hào)確定競得人活動(dòng)結(jié)束后，長沙公共資源交易中心將搖號(hào)競得人結(jié)果在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（http:// ggzy.changsha.gov.cn）、長沙市望城區(qū)國土資源局網(wǎng)站(http://www.wangcheng.gov.cn/wcgtzy/)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其搖號(hào)競得人的資格，并將視情況重新按規(guī)則組織該宗地的掛牌交易活動(dòng)。
（七）成交結(jié)果確認(rèn)
1、最高報(bào)價(jià)人成交結(jié)果確認(rèn)：
（1）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持下列材料：⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》、⑵《競買申請(qǐng)書》、⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》、⑷競買保證金交納證明、⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證）到長沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》的簽字、蓋章手續(xù)。
（2）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)持⑴長沙公共資源交易中心已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》⑵《競買申請(qǐng)書》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑷《競買保證金交納證明》⑸競買保證金銀行進(jìn)賬單⑹競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書⑺經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明⑻工商管理部門自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑼由最高報(bào)價(jià)人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)最高報(bào)價(jià)人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹形圖⑽《符合競買資格的承諾書》⑾有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、本須知要求的相關(guān)資料等）到長沙市望城區(qū)國土資源局辦理資格審查手續(xù)。
（3）經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，望城區(qū)國土資源局與最高報(bào)價(jià)人簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競得人。
（4）經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，望城區(qū)國土資源局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競得資格不合格的結(jié)果在望城區(qū)國土資源局網(wǎng)站和長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示。
2、現(xiàn)場搖號(hào)競得人成交確認(rèn)
現(xiàn)場搖號(hào)競得結(jié)果公示期內(nèi)無投訴和舉報(bào)的，現(xiàn)場搖號(hào)競得人應(yīng)當(dāng)在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)持《現(xiàn)場搖號(hào)競得人確認(rèn)書》、《現(xiàn)場搖號(hào)情況記錄表》到長沙市望城區(qū)國土資源局辦理簽訂《成交確認(rèn)書》手續(xù)。
（八）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到望城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心三樓國土窗口（高塘嶺街道望府路198號(hào)）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向區(qū)財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（九）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)、望城區(qū)國土資源局網(wǎng)站和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。
十四、注意事項(xiàng)
（一）在本宗地競買申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)掛牌出讓文件，如有疑問可以在掛牌活動(dòng)開始日前向望城區(qū)國土資源局咨詢。競買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競得人承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人或現(xiàn)場搖號(hào)競得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）望城區(qū)國土資源局與競得人簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中將約定：對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額1‰的違約金，違約金隨同土地出讓收入一并繳入財(cái)政專戶。
（六）有下列情形之一的，望城區(qū)國土資源局、長沙公共資源交易中心有權(quán)在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1、司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察等部門依法要求中止或終止出讓活動(dòng)的；
2、涉及宗地使用條件變更影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需重新報(bào)批出讓方案的；
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；
4、應(yīng)當(dāng)依法中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
（七）因競買人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（八）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的；
2、采取行賄、惡意串通非法手段競得的；
3、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
（九）用地要求
l、競得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃條件的要求；
2、競得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)；
3、競得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)；
4、在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)；
（十）掛牌不成交的，按規(guī)定由望城區(qū)國土資源局重新組織出讓。
（十一）望城區(qū)國土資源局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。
長沙市望城區(qū)國土資源局 2018年11月30日
