1、土地招拍掛信息監(jiān)測(cè)
5月，六區(qū)一縣共有24宗土地掛牌，其中8宗將在6月成交。岳麓區(qū)和長(zhǎng)沙縣均有6宗土地掛牌，其次是望城區(qū)5宗、雨花區(qū)4宗。
土地供應(yīng)總占地面積為109.15萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)了36%；總建筑面積為263.53萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)了31%。其中占比最大的是岳麓區(qū)，約占總量的三成。
24掛牌土地中，商住用地和工業(yè)用地均掛牌了9宗。商住用地的掛牌多的原因之一，在于5月底6月初的“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”土地集中推出。
2、土地交易總體情況
5月，六區(qū)一縣土地成交21宗，其中有6宗是4月掛牌土地。長(zhǎng)沙縣成交土地最多，總計(jì)7總，其中為推進(jìn)“盼盼路及其片區(qū)改造工程”而掛牌的3宗商住土地引發(fā)了眾多開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶，最終平均溢價(jià)高達(dá)244%。
土地成交總占地面積為111.35萬(wàn)平米，環(huán)比增加25%；總建筑面積為282.55萬(wàn)平米，環(huán)比增加8%。建筑面積的高位增長(zhǎng)，主要得益于商住用地的成交量的上升。成交的9宗商住用地，其總建筑面積高達(dá)163.25萬(wàn)平迷。
21宗成交土地中，商住用地成交最多，共計(jì)9宗，其次是工業(yè)用地7宗、商住用地4宗、住宅用地1宗。
3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化
（1）“盼盼路及其片區(qū)改造工程”用地——[2018]長(zhǎng)沙縣017-020號(hào)
[2018]長(zhǎng)沙縣017號(hào)、018號(hào)、019號(hào)、020號(hào)這4宗“聯(lián)排”土地都是經(jīng)開(kāi)區(qū)“盼盼路及其片區(qū)改造工程”的用地。它們沿著遠(yuǎn)大路南側(cè)，由西往東一字排開(kāi)。
從此地往東一公里左右即是繞城高速，往南2公里左右即是在建中的地鐵五號(hào)線。
據(jù)媒體報(bào)道，整個(gè)改造工程由中鐵五局承接，去年8月開(kāi)工，起著“改善經(jīng)開(kāi)區(qū)道路交通、人居出行，完善片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的重要作用。
（2）岳麓區(qū)“限價(jià)地”[2018]長(zhǎng)沙市023號(hào)
023號(hào)土地位于岳麓大道與望雷路交匯的西北處。從地圖上看，即沿著岳麓大道，行駛至西三環(huán)后，再往西開(kāi)三公里左右后，達(dá)到項(xiàng)目位置。
如果是在望城看房子的話，你相當(dāng)于來(lái)到了金橋國(guó)際商貿(mào)城這個(gè)片區(qū)。然而就是這樣一個(gè)遠(yuǎn)離城區(qū)的位置，這宗“限價(jià)地”上的房子起碼也要賣8000元/平。
023號(hào)土地的出讓面積是至今推出的所有“限價(jià)地”中最大的，占地近20萬(wàn)平米，約合286畝。它被劃分為4宗小地塊，分別是住宅地塊L02-A35（S1-S4）和L02-A37（S5、S6），總建筑面積為23.11萬(wàn)平米；商業(yè)地塊L02-A38（S7-S10）和L02-A40（S11、S12），總建筑面積為12.27萬(wàn)平米。023號(hào)土地的商住比約為3.5:6.5。
（3）雨花區(qū)“限價(jià)地”[2018]長(zhǎng)沙市031號(hào)
[2018]長(zhǎng)沙市031號(hào)這宗限價(jià)地位于雨花區(qū)新興村時(shí)代陽(yáng)光大道以南，它與其他4宗限價(jià)地一起，分布于“天際嶺以南、南三環(huán)周邊”這個(gè)區(qū)域里。乍看之下，很容易讓人聯(lián)想到“限價(jià)區(qū)”這個(gè)詞。畢竟，長(zhǎng)沙掛牌的所有11宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”土地中，有5塊都出自這個(gè)地方。
031號(hào)土地的出讓面積是12880.13平米，約合19畝。它的最大建筑密度為30.2%，最小綠地率為40%，建筑控高80米。
作為一宗純住宅用地，031號(hào)的所有規(guī)劃指標(biāo)中，容積率是最讓人意外的。它高達(dá)6.23，堪比商業(yè)用地的容積率。從理論上來(lái)說(shuō)，超高容積率的住宅，居住的舒適度將會(huì)非常的糟糕。
作為一宗限價(jià)地，031號(hào)的毛坯房限價(jià)“8800元/平”也挺讓人意外的，因?yàn)樗纫宦分舻摹?月底成交的限價(jià)地64號(hào)、65號(hào)，高出了900-1000元/平，增幅達(dá)12%。
