1、土地市場
10月份長沙土地市場略顯低迷，成交大幅下滑，僅不到七百畝；供應(yīng)方面，因?yàn)g陽市大批工業(yè)用地入市，供應(yīng)面積走高，超過五千畝。10月份長沙土地市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍以工業(yè)用地為主，成交方面，10月無住宅用地成交，而工業(yè)用地與商業(yè)用地遠(yuǎn)不如住宅用地受市場追捧，因此多以底價(jià)成交，10月土地溢價(jià)率僅為0.67%。
從預(yù)供應(yīng)的熱點(diǎn)板塊來看，中期預(yù)供應(yīng)開福區(qū)是上市主力，一批住宅與商業(yè)用地將陸續(xù)面世，包括短期內(nèi)將上市的梅溪湖B39地塊等，將會(huì)加快推地節(jié)奏，市場迎來住宅地塊的爆發(fā)期。
2、新房住宅
總體形勢 ： 新房住宅市場方面，10月份長沙樓市在“金九”成交異�；鸨幕A(chǔ)上，再上一層樓，10月長沙市新房住宅網(wǎng)簽成交395.38萬㎡，繼續(xù)刷新長沙樓市單月住宅成交記錄！市場成交的火爆在一定程度上改變了開發(fā)商的推盤節(jié)奏，10月份住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售為166.37萬㎡，為近一年來第二高。經(jīng)歷了“金九銀十”的市場逆天火爆行情，11月市場成交量預(yù)計(jì)將會(huì)下滑，一方面是11月的需求部分已被透支，另一方面是熱點(diǎn)區(qū)域的價(jià)格漲勢趨緩，意味著市場的投機(jī)因素在壓縮，市場更趨于理性。
房價(jià)走勢： 從價(jià)格上來看，10月份價(jià)格環(huán)比下跌，但內(nèi)六區(qū)價(jià)格穩(wěn)中有升，尤其是岳麓區(qū)價(jià)格繼續(xù)上漲，均價(jià)迫近9000元/㎡，10月份長沙樓市整體價(jià)格的下跌，主要是長瀏寧的價(jià)格下跌拉低了長沙市的整體房價(jià)。接下來梅溪湖、洋湖、武廣等熱門區(qū)域的價(jià)格上漲趨勢預(yù)計(jì)將有所減緩，上漲速度更加理性。
板塊結(jié)構(gòu)： 從區(qū)域來看，10月份望城區(qū)以及長沙縣的成交量排在前列，岳麓區(qū)的成交霸主地位不再；梅溪湖、洋湖板塊以及武廣板塊的活躍程度依然較高，但較之之前，熱度有所下降。相反，10月份長瀏寧市場熱度提升較大，成交量大幅攀升；而表現(xiàn)一向相對(duì)比較沉寂的芙蓉區(qū)，10月份也量價(jià)齊漲。
購房提示： 整體來說，內(nèi)六區(qū)的房價(jià)新年過后一直都是呈上升趨勢的，預(yù)計(jì)接下來四季度仍將延續(xù)這種趨勢，自住需求為主購房者可以選擇性價(jià)比較好、配套完善的樓盤入手，避開個(gè)別熱度極高的板塊。
3、非住宅市場
辦公用房方面 ，10月份成交面積和套數(shù)同環(huán)比均大幅增長，成交量為近一年來的第二高。市場成交開始回暖，但價(jià)格仍在低位盤整，連續(xù)四個(gè)月價(jià)格為“7”字頭。同時(shí)供應(yīng)量大幅下降，供大于銷的局勢扭轉(zhuǎn)過來，做到了真正意義上的去化！隨著住宅市場的降溫，將會(huì)有一部分資金流入寫字樓市場，雖然仍然處于高庫存狀態(tài)，但市場需求在未來幾個(gè)季度仍然會(huì)處于穩(wěn)定，且伴隨著寫字樓版圖不斷向新興市場擴(kuò)張，一些新增需求也會(huì)被不斷釋放。
商業(yè)用房方面 ，10月份同樣成交面積同環(huán)比均大幅增長；價(jià)格方面，商業(yè)用房成交價(jià)格近一年來都在“萬元”以上，近幾個(gè)月來都維持穩(wěn)定。從10月的成交情況來看，年底兩月的成交量有望維持高位，價(jià)格穩(wěn)定的趨勢還會(huì)繼續(xù)。
4、后市分析
2016年10月份，長沙樓市成交再創(chuàng)新高，新房成交突破400萬方；與在調(diào)控政策的影響下，成交供應(yīng)全面萎縮的全國樓市形成鮮明的對(duì)比。年底一向是房企沖刺的月份，但今年樓市的持續(xù)火爆行情使得大多數(shù)房企提前完成年度任務(wù)，年底放價(jià)走量的情形將基本不會(huì)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)最后兩月的成交量將有所下滑，樓市從火爆成交回歸平穩(wěn)常態(tài)。